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En este artículo vamos a explicar brevemente como valorar / tasar una finca, con la finalidad de obtener un valor de mercado a título informativo. Para ello, necesitamos la ayuda de peritos tasadores

Como metologia de trabajo, podriamos adoptar la siguiente:

-Inspección visual de la finca.

-Realizar un reportaje fotográfico de la finca.

-Levantamiento de un croquis in situ para obtener la superficie comprobada.

-Revisar y reflejar características constructivas, tipo de acabados, instalaciones, etc.

-Estudio de mercado de fincas a la venta de similares características en la zona.

Toma de datos:

-Como ya hemos comentado, reportaje fotográfico.

-Localización de la ficha catastral del inmueble.

-Revisión de la documentación registral aportada (escrituras / nota simples)

-Realización de un estudio de mercado mediante observación de fincas a la venta en los alrededores.

-Estudio de mercado mediante bases de datos y publicaciones del sector inmobiliario.

-Estudio de mercado mediante bases de datos internas.

Como criterios de valoración, existen muchos y varian en función de la finalidad y tipo de bien, pero como norma general, para casas, locales, plazas de aparcamiento, etc.podriamos aplicar lo siguientes:

VALOR DE MERCADO

La finalidad del presente informe de tasación ha sido la determinación del Valor de Mercado de la propiedad motivo de estudio. El valor de mercado se define como el importe de la transacción a la fecha de la valoración, entre un comprador y un vendedor genéricos e independientes entre sí, que desean llevarla a término después de un adecuado plazo de exposición del activo al mercado; actuando ambos con un razonable conocimiento de todos los hechos relevantes que afectan al activo y al mercado, y sin presión alguna, ya sea externa o derivada de circunstancias particulares.  Aplicando Principio de Prudencia, y homogeneizando en relación a la situación de mercado actual.

VALOR DE TASACIÓN

Es el valor que la O.M.ECO/805/2003 establece como tal para cada tipo de inmueble o derecho a valorar.

MÉTODO DE COMPARACIÓN

Estudio de mercado siguiendo el método de comparación de propiedades similares a la finca objeto analizando la oferta existente para llegar a conclusiones sobre el valor que tendría el activo en una transacción de la zona, según la definición de Valor de Mercado y aplicando las premisas de valor correspondientes. Aplicando Principio de Prudencia, y homogeneizando en relación a la situación de mercado actual.

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